房子抵押贷款还不上需及时采取合法应对措施避免风险扩大，而贷款利率则受政策，机构，个人资质等多重因素影响，两者均依托先相关法律及金融监管政策明确规则。厘清这些内容，能为借款人提供应对指引，也能帮助合理规划贷款成本。