房地产市场调控与消费者权益保护双重背景下，期房与现房的交易规则差异成为购房者关注的焦点。期房与现房的区别体现在产权状态，交付时间，风险程度等多维度，而期房还贷起始时间并非以交房为标准，两者均需依据法规明确界定。