买房面签通过后，购房者常误以为贷款即将到账，实则面签仅是贷款流程中的关键节点，而非终点。从面签到放款，还需经历终审、抵押登记、合同签订等环节，且受银行额度、政策变动、材料完整性等因素影响，放款时间存在不确定性。

中国房产证领取流程已形成银行解押—登记中心注销—产权人领取的标准化路径，但不同地区、不同抵押方式下，具体操作仍存在差异。房产证若抵押在银行，需先联系银行获取解押材料;若由购房者自行保管，则需直接办理注销抵押登记。

2025年出售尚有贷款未结清的房屋，核心在于先解除产权抵押限制，再完成交易流转，整个过程受提前还贷政策与银行操作规范深度影响。需先明确贷款合同中提前还款的时间限制、违约金规则，再衔接产权核验、签约过户等环节。