小区地下车库的产权归属并非单一答案，而是需要结合建设规划、成本分摊、合同约定及工程性质综合判定。明确产权归属不仅能保障业主的合法使用权与收益权，也能为车库的管理、出租、出售等行为提供法律依据。本文将基于相关法律规定，梳理地下车库产权归属的核心情形。