男方婚前买房是婚姻中常见的财产形态，随着婚后共同生活开展，房产是否涉及共同权益，离婚时如何分割等问题，常成为夫妻财产争议的核心。明确男方婚前不同出资方式下的房产归属原则，厘清共同还贷部分及增值利益的分割逻辑，为离婚分割提供指引。