出租人与承租人的身份界定及合同解除规则，是租赁关系中平衡双方权益的法律基石。房东作为出租人，其解除合同的权利受严格限制，需以法定情形为前提，并遵循催告、通知等程序要求。承租人则需履行按约使用、支付租金等义务，避免触发解除条款。