非本人名下房产的查封与抵押问题，核心围绕物权公示原则与权利处分边界展开。我国法律通过明确条款界定了查封的适用场景与抵押的生效要件，下面小编将结合相关条款，梳理两大问题的法律适用规则，保障债权实现也严防无权处分损害真实权利人权益。