在房屋买卖过程中，定金与订金虽仅一字之差，但法律后果截然不同。定金具有担保合同履行的法律效力，适用定金罚则;而订金通常视为预付款，不具惩罚性，可全额退还。此外，购房定金金额并非随意设定，一般不超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。