商住公寓属于非住宅建设用地，40年产权到期后需要主动申请续期，经批准后补缴土地出让金方可继续使用，政府为公共利益收回土地时业主有权获得相应补偿。70年住宅产权到期后自动续期，房屋所有权始终归业主所有。无论40年还是70年产权，房屋被依法征收时，业主均有权获得不低于市场价格水平的补偿。房屋所有权是永久的，到期的是土地使用权。

四十年产权到期被征收，政府会按照不低于周边类似房地产的市场价格给予补偿，涵盖房屋价值、搬迁安置及停产停业损失。七十年住宅用地到期后房屋依然归业主所有，土地使用权自动续期。没产权的房子拆迁是否有赔偿，取决于房屋的建设时间和历史成因，合法建造或历史遗留无证房能获赔，违法建筑则不予补偿。

住宅建设用地使用权期限届满自动续期，房屋所有权没有期限，业主无需担心房屋被收回，续期费用的缴纳依照法律、行政法规规定办理。产权车位维权需先查阅购房合同明确车位归属，属业主共有可要求业委会协商，遇侵权可收集证据通过法律途径解决。非住宅建设用地使用权期限届满不自动续期，需提前一年申请并缴纳出让金，未获批准将被无偿收回。