70年和40年产权指的都是国有建设用地的使用权年限，不是房屋所有权年限。住宅用地使用权70年到期后自动续期，续期费用是否缴纳及标准尚无全国统一规定。商业用房40年到期后需要提前一年申请续期，经批准后重新签订出让合同并缴纳土地出让金。两者在续期方式、费用承担、落户政策、水电收费等方面存在显著差异。

70年产权与40年产权的核心区别在于土地性质及由此衍生的法律权益。70年产权属于住宅用地，享有落户、学区、民用水电及自动续期等法律保障;而40年产权通常为商业或综合用地，无法落户，水电按商业标准收费，且续期需主动申请。