厂房租赁合同要重点关注租金支付,维修责任,拆迁补偿,违约条款和解除条件这五个核心条款。签了三年只租了一年想退租,法律上是可以的,但要看合同里有没有约定提前解约的条款。如果合同写了提前解约要赔违约金,那就得按约定赔。如果没有约定,双方协商不成的可以起诉解除,但承租方可能要承担出租方的实际损失。