商住公寓属于非住宅建设用地，40年产权到期后需要主动申请续期，经批准后补缴土地出让金方可继续使用，政府为公共利益收回土地时业主有权获得相应补偿。70年住宅产权到期后自动续期，房屋所有权始终归业主所有。无论40年还是70年产权，房屋被依法征收时，业主均有权获得不低于市场价格水平的补偿。房屋所有权是永久的，到期的是土地使用权。