逾期交房属于开发商违约行为，购房者在符合法定或约定条件时可以申请退房并要求赔偿损失。一般逾期超过合同约定期限九十天以上，购房者有权解除购房合同。申请退房需要先向开发商发送书面催告通知，在合理期限内仍未交房的情况下依法行使合同解除权。