提问
房屋买卖合同签字可以委托,委托人应当自行核实签字人的身份和签字内容的真实性，避免造成不必要的损失或纠纷。代签房屋买卖合同还涉及到代理人的责任问题。由于代签人对于双方当事人之间的真实情况并不了解，因此在代签房屋买卖合同时容易出现一些问题。如果代签人并未尽到相应的审查义务，可能会导致合同的效力出现问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条
无权代理行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
房屋买卖合同不可以抵押贷款,如果将房屋买卖合同作为贷款的抵押物，意味着银行可以在借款人还款逾期的情况下强制收回房屋所有权。这与房屋买卖合同的目的和意义相违背，因为房屋买卖合同是为了保障双方的权益和交易顺利进行而制定的，而不是用来作为抵押品的。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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