提问
契税采用比例税率，契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。应纳税额的计算公式为： 新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
房屋买卖缴纳契税：
1、90平方以下(不包含90平方)契税1%。
2、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
3、144平方以上(包含144平方)契税3%。
4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
5、小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
6、房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第五条
契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
房屋契税是由买方缴纳的。契税法规定承受房屋权属的个人或者单位为契税的纳税人，所以是由买方承担。
根据《中华人民共和国契税法》及相关法律法规的规定，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。
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