房屋贷款有哪些要求?

房屋贷款有哪些要求?

　　(1)有合法的身份以及年龄需年满18周岁且不超过法定退休年龄，部分银行对年龄上限有更严格的规定。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。

房贷等额本息的计算方法?

　　等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

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