提问
1.新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米。
2.4层及以上住宅设置电梯。
3.提高了墙体和楼板隔声性能。
4.提高了户门、卫生间门的通行净宽;提高了阳台等临空处栏杆高度。
5.要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内。
6.要求空调室外机安装在专用平台;规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
1、新的住宅项目规范，比如层高从2.8米提高到3米，提高隔声指标和隔声性能等等，确实可能会增加建筑成本，但一方面，随着智能建造水平提高、造楼机、机器人、装配式的应用，也能够减少成本;另一方面，现在及以后建造出来的好房子，产品品质更高了，价格比同区域其他可比房源价格略提高也正常。
2.近年来，新房市场供给的项目，基本上开始向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢。很多改善型产品，特别是一些低密度的项目，已经开始试行3米层高了，已经在层高、隔声、降噪、安全等方面加大投入，要注意的是，新规是底线指标，即将住房建筑标准拔高了，对所有买新房的人群利好。
3.新标准的发布，最大的影响就是激发大家改善住房的愿望，促进换房需求。新建商品房市场已经是改善型需求主导了，但符合改善需求的房源比较少。现在新的标准发布以后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来以后，会产生示范效应，从而带动换房，包括本不打算换房的人群，也因为看到了综合品质更高，但价格更适宜的新房产品，从而驱动改善居住。
