房产抵押贷款需要什么条件和手续？

房产抵押贷款需要什么条件和手续?

　　一、条件

　　1.借款人需具有完全民事行为能力，即年满18周岁且精神健康的自然人。且具备稳定的经济收入和良好的信用记录，有偿还贷款本息的能力。

　　2.抵押的房产需产权明晰，无产权纠纷，且已办理房地产权证。需符合银行规定的抵押范围，通常包括住宅、商铺、写字楼等。

　　二、手续

　　1.借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等材料。

　　2.借款人需委托银行认可的评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。

　　3.借款人与银行签订借款合同，明确借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等条款。

　　4.借款人需携带借款合同、抵押合同、房产证等材料到房地产登记部门办理抵押登记手续。

　　5.在完成所有手续后，银行会根据借款合同的约定将贷款金额发放至借款人的账户中。

房产抵押贷款利率是多少?

　　1.目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

　　2.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　3.不同银行的利率也不同，例如中国银行利息在3.0%至3.2%之间，贷款期限为1至3年。工商银行利息为3.0%，贷款期限为3年或5年。

　　除了上述因素外，房产抵押贷款的利率还可能受到借款人的信用状况、房产的价值和位置等因素的影响。信用状况良好的借款人可能会获得更低的利率，而房产价值较高且位置优越的房产也可能有助于借款人获得更优惠的贷款利率。