二手房首付一般是多少？

二手房首付一般是多少?

　　一、购房次数

　　‌首套房‌

　　商业贷款：通常情况下，首套房的首付比例最低可以为30%，但具体比例可能因银行和地区政策而异。

　　公积金贷款：对于公积金贷款购买首套房，首付比例最低可以为20%。

　　‌二套房及以上‌

　　商业贷款：购买二套房时，首付比例通常会提高，最低首付比例可能为40%或更高，具体取决于银行和地区的政策。对于三套房或更多，部分银行可能不予贷款。

　　公积金贷款：购买二套房时，公积金贷款的首付比例最低可能为50%，且部分城市对三套房及以上可能完全停止发放公积金贷款。

　　二、贷款方式

　　商业贷款和公积金贷款的首付比例存在差异，如上所述。公积金贷款通常具有较低的首付比例和利率，但贷款额度有限。

　　三、地区政策

　　不同城市或地区可能根据当地房地产市场情况和政策导向，对二手房首付比例进行微调。例如，在部分限购城市，首付比例可能会更高。

二手房首付款怎么计算?

　　一、计算公式

　　净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额

　　客户贷款额 = 二手房评估价 × 贷款成数

　　贷款成数：根据政策和个人资质确定，常见有 70%、80% 等。

　　二、影响首付款的因素

　　房屋评估价格

　　银行评估价通常低于市场成交价(约为市场价的 80%-90%)，具体比例根据房屋状况、房龄等因素确定。

　　贷款成数

　　首套房贷款成数可达 70%-80%，二套房贷款成数通常不超过 50%。

　　当地政策

　　不同城市对首付比例有差异化要求，如部分城市二套房首付比例需达到 60%。

　　购房者资质

　　购房者信用状况、收入水平等影响贷款额度，资质越好，贷款成数可能越高。