住房贷款利率是多少？

住房贷款利率是多少?

　　一、住房公积金贷款利率

　　自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，具体利率如下：

　　(1)首套个人住房公积金贷款：

　　5年以下(含5年)利率为2.1%，5年以上利率为2.6%。

　　(2)第二套个人住房公积金贷款：

　　5年以下(含5年)利率不低于2.525%，5年以上利率不低于3.075%。

　　利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起执行同档次最新利率;利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。

　　二、商业性个人住房贷款利率

　　2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。这一利率水平可能会根据市场情况、政策调整以及银行的具体定价策略而有所变动。

住房贷款利息专项附加扣除的标准?

　　1、扣除范围：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

　　2、扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

　　3、扣除主体：

　　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

　　夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。