提问
广州取消限购后，市场呈现短期成交放量与价格企稳迹象。以2024年9月30日政策实施为例，某人气楼盘售楼部工作人员称，政策发布后首日即有客户连夜签约，部分非户籍购房者因无需社保证明而直接购房。数据显示，政策实施首周，广州市二手住宅网签量环比增长12%，其中天河区、越秀区等核心区域成交占比达40%。此外，开发商推盘积极性提升，某品牌房企在政策发布后三日内新增预售房源超500套，部分项目取消折扣优惠，价格小幅上浮3%-5%。
法律依据：
《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》(穗府办函〔2024〕65号)
取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
《城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但政策调整后，限售限制被取消，市场流动性增强。
广州取消限售、限价政策并不违反现行法律，但需符合行政法规与政策导向。限售政策原基于《城市房地产管理法》第三十八条关于权属证书的要求，但地方政府可通过行政规范性文件调整实施细则。广州此次取消限售，实为对市场调控手段的灵活调整，旨在促进存量房流通。例如，2025年某业主因急需资金，在限售政策取消后，将持有未满两年的住房挂牌出售，顺利完成交易。
限价政策则涉及《价格法》第十八条，政府可对“与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格”进行干预，但住房限价通常被视为临时性行政措施。广州取消限价后，部分楼盘备案价上调10%-15%，但需通过住建部门价格备案系统审核，避免价格无序上涨。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
房地产转让需满足权属登记条件，但限售政策调整属于地方政府对市场监管的细化措施。
《价格法》第十八条
政府可在必要时对重要商品价格进行干预，但限价政策取消需符合市场化改革方向。
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