提问
一、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位是可以进行买卖的，这种交易行为在法律上是受到保护的。
二、然而，并非所有的小区地下停车位都可以出售。特别是以下几种情况的车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
三、小区地下停车位的产权归属问题也需要考虑。如果地下停车位是占用业主分摊面积的，那么这类车位没有独立产权，其使用权属于全体业主。另外，如果是开发商独立建设的地下车库，且开发商单独购买土地建造，那么这样的地下车库是有产权的，产权归属于开发商，可以进行出售。还有一种情况是人防车库，其归属权可能属于人防办公室，但使用权归开发商所有。
一、产权归属的法定原则
根据《民法典》第275条，小区车位归属分为两类：
规划内车位：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，归属由当事人(开发商与业主)通过出售、附赠或出租等方式约定。
占用共有道路的车位：占用业主共有道路或其他场地增设的车位，属于全体业主共有，开发商无权处分。
二、不同类型车位的归属解析
1. 独立产权车位(合法出售型)
位于规划许可的地下或地面专用停车区域;未分摊至业主公摊面积;开发商已取得不动产权证书。
2. 人防工程车位(使用权限制型)
属于人防工程，平时用作停车;所有权归国家，开发商或物业仅享有使用权;不得出售，只能出租(租期一般不超过20年)。
3. 公摊面积车位(业主共有型)
车位建筑面积已分摊至小区业主公摊面积;无独立产权，归全体业主共有。
4. 占用共有道路的车位(业主共有型)
在小区共有道路、绿地等场地增设的车位;未纳入规划，属于“临时车位”。归属全体业主共有，开发商或物业无权处分，收益归业主(如用于公共维修基金)。
