提问
依据《中华人民共和国民法典》，基于重大误解签订的购房合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的购房合同，受欺诈方同样有权申请撤销。
第三人实施欺诈行为，若对方知道或者应当知道该欺诈行为，受欺诈方也可请求撤销合同。
当一方或者第三人以胁迫手段，让对方违背真实意思签订购房合同时，受胁迫方有撤销权。
此外，若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使购房合同成立时显失公平，受损害方有权请求撤销。
需要注意的是，撤销权的行使有时间限制。
当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭;
当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也会消灭;
另外，当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权，同样无法再行使撤销权。
若是因为开发商存在过错导致合同撤销，购房者通常无需扣费，甚至还能主张赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋被抵押、查封的事实，又或者房屋质量严重不合格，像主体结构存在安全隐患等情况，致使购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
在这种情形下，开发商不仅不能向购房者收取费用，还需退还购房者已支付的购房款，同时承担利息以及购房者因此遭受的损失赔偿责任。
相反，若因购房者自身原因撤销合同，大概率会面临扣费。比如购房者因个人经济状况突然恶化，无法继续履行购房合同，又或者因自身疏忽，对房屋情况了解不足就仓促签约，之后想撤销合同。
这种情况下，依据合同约定，购房者可能要承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般在购房合同中有明确规定，常见的是按照购房款的一定比例计算，如5%或10%。
此外，如果合同已履行部分，如购房者已入住房屋一段时间，可能还需支付这段时间的房屋使用费用。
