提问
宅基地补偿单价无全国统一标准，需结合土地性质、地区经济发展水平及补偿方式综合确定，核心依据为《土地管理法》第四十八条及地方实施细则。
集体土地征收补偿：根据《土地管理法》第四十八条，征收宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。
其中，土地补偿费为被征收前三年平均年产值的6-10倍，安置补助费按需安置人口数计算(每人标准为年产值的4-6倍，最高不超过15倍)。
补偿方式差异：若选择货币补偿，部分地区会设定基准价。
地区政策影响：补偿标准由市、县级政府制定，需查询当地征收补偿方案。
经济发达地区补偿标准可能高于法定最低限，而欠发达地区可能接近最低标准。
院子面积是否计入补偿需以合法审批文件为依据，核心原则为“合法使用范围内的院子应补偿，违法搭建部分不予补偿”，依据为《土地管理法》第六十二条及地方宅基地管理规定。
合法院子补偿：若院子面积在宅基地合法审批范围内(如宅基地证载面积包含院子)，则院子与房屋一同纳入补偿范围。
补偿方式包括：
1.货币补偿，按院子面积乘以补偿单价计算;
2.产权调换，按院子面积折算安置房面积。
违法院子处理：若院子超出合法审批范围(如未经批准擅自扩建)，或属于违法搭建(如未取得建设工程规划许可证)，则超出部分不予补偿。
村委会无权随意扣留宅基地补偿款，其资金管理需遵循“专款专用、公开透明”原则，核心依据为《土地管理法》第四十九条及《村民委员会组织法》第二十四条。
村委会资金管理权限：根据《土地管理法》第四十九条，被征地农民的社会保障费用(如养老保险)可由村委会代管，但需专款专用，不得挪作他用。若补偿方案涉及村集体公共设施建设(如修路、建学校)，村委会可留存部分补偿款，但需满足：
1.补偿方案经村民会议或村民代表会议讨论通过;
2.留存比例不超过补偿总额的20%;
3.留存资金使用情况定期公开，接受村民监督。
违法扣留的救济途径：若村委会未经法定程序扣留补偿款，村民可依据《村民委员会组织法》第三十一条，向乡、民族乡、镇政府反映，要求调查核实并责令改正;若村委会仍不改正，村民可向法院提起民事诉讼，要求返还被扣留款项。
司法实践中的认定标准：法院在审理此类案件时，重点审查：
1.村委会扣留资金是否符合补偿方案约定;
2.扣留比例是否超出法定限额;
3.资金使用是否公开透明。
村委会无法提供合法依据，法院将判决返还被扣留款项，并可能对责任人处以罚款。
