提问
目前，全国层面的房产税立法工作并未列入本年度的官方立法议程之中。尽管税务系统的底层技术已经具备了全面联网和自动识别应税房产的能力，但在法律程序上，向住宅领域全面拓展的条件仍在审慎评估阶段。因此，现阶段个人自有的非营业用住宅在全国绝大多数地区依然维持免征状态。
虽然全国性立法暂缓，但针对特定领域的结构性减税政策迎来了重要更新。为了继续支持公共租赁住房的建设和运营，财政部与税务总局联合发布了最新公告。
该政策明确对纳入地方发展规划的公租房免征房产税，并对经营公租房所取得的租金收入免征增值税。这项优惠政策的有效期已延长至2027年底，旨在切实降低住房保障体系的运营成本。
对于从事经营活动的小微企业及个体工商户，2026年的房产税优惠政策同样得到了延续。符合条件的增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，其拥有的经营性房产可以享受房产税减半征收的红利。这一阶段性扶持政策有效缓解了市场主体在经济复苏期的资金压力，是2026年财税政策中减轻企业负担的重要一环。
在部分开展个人住房房产税试点的地区，2026年的政策进行了精细化的微调。试点城市根据上一年度新建住宅销售均价的变化，动态调整了适用不同税率的新购房单价临界点。
同时，针对本市户籍家庭成年子女购买唯一住房等特定改善性需求，出台了暂免征收个人住房房产税的补充规定。这些调整体现了因城施策、精准调控的政策导向。
《财政部 税务总局公告2026年第4号》第七条规定：对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。本公告执行至2027年12月31日。
房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种截然不同的模式，具体适用哪种方式取决于房产的实际用途。如果房产由产权所有人自用用于生产经营，则实行从价计征。
其计税基础并非房产的原始账面价值，而是房产原值一次减除百分之十至百分之三十后的余值。具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府自行确定。
在确定自用房产的原值时，必须包含为取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用。此外，凡是以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调及电气智能化设备等，无论其在会计核算中是否单独记账，均应计入房产原值一并计算缴纳房产税。
如果房产被用于对外出租以获取收益，则实行从租计征。此时的计税依据不再是房产的物理价值，而是产权所有人实际取得的租金收入。在实际申报过程中，必须以不含增值税的租金收入作为计税基数。如果纳税人收取的是含增值税的租金，必须先将其换算为不含税金额，再乘以法定的适用税率来计算最终的应纳税额。
针对不同的出租主体和房屋类型，从租计征的法定税率存在差异。通常情况下，企事业单位出租商业房产适用的税率为百分之十二。为了鼓励住房租赁市场的发展，国家对个人出租住房实施了大幅度的税收优惠，将其房产税税率减按百分之四征收。
《房产税暂行条例》第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
