根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房的销售应当以建筑面积为准，而建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（即公摊面积）对于公摊面积的具体比例，国家层面并未设定明确的上限。这通常由地方住房和城乡建设部门根据实际情况制定相应的地方规定或指导标准。

根据《中华人民共和国合同法》第八条，当事人应当按照约定履行自己的义务。在购房合同中，开发商有义务按照约定的时间交付商品房。如果逾期未交付，购房者有权依据合同法第六十条和第一百零七条的规定，要求开发商承担违约责任，这通常包括支付违约金或者赔偿因此造成的损失。

此外，《城市房地产管理法》第三十八条也规定，预售的商品房应当在约定的期限内交付。如果开发商未能在法定或约定的期限内交房，购房者可以根据该法第四十五条的规定，请求解除合同并要求退还已付房款及利息。

1. 签订购房合同：购房者与开发商需签订正式的商品房买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键条款。

2. 申请预告登记：购房合同签订后，购房者可以向房地产管理部门申请预告登记，以保护自己的权益，防止开发商将房屋再次出售。

3. 支付房款：按照合同约定支付房款，通常在交房前需支付全部或大部分款项。

4. 提交产权登记申请：房屋交付后，购房者需向房地产管理部门提交产权登记申请，包括购房合同、身份证明、预告登记证明等相关材料。

5. 缴纳税费：根据相关法律法规，购房者需要缴纳契税、印花税等税费。

6. 领取产权证书：完成上述步骤并缴纳税费后，房地产管理部门会核发不动产权证书，标志着购房者取得了该商品房的所有权。