1. 订金：订金并非法定概念，它通常被视为预付款，即一种交易中的部分款项支付。如果交易成功，订金会抵扣总价；如果交易未能达成，订金一般需要退还，除非双方另有约定。订金不具有担保合同履行的效力。

2. 定金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，定金是当事人一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果接受定金的一方违约，应双倍返还定金定金具有担保合同履行的法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以约定一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着，如果卖方违约，买方不仅有权解除合同，还有权要求卖方按照定金的双倍金额进行赔偿。

1. 预付款：预付款是在合同正式签订前，购房者支付的一部分款项，作为购买意愿的表示。如果合同未能达成，根据《合同法》的规定，除非双方另有约定，否则预付款应退还给支付方。如果合同成功签订并执行，预付款通常会抵扣房款。

2. 订金：订金则更具有约束力，它是购房者为确保取得购房权而支付的一定金额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因卖方原因导致合同不能签订，卖方需双倍返还订金；若因买方原因导致合同不能签订，订金则不予退还。