深圳婚前财产公证的效力有哪些？婚前婚后买房的区别？
导读：相信对于各位朋友来说，只要指涉及到金钱的问题，大家都会比较敏感吧。以致于在现实生活中，很多夫妻在结婚前会去做一个财产公证，目的在于离婚时另一方要求分割婚前财产。那么婚前财产公证的效力有哪些？婚前婚后买房的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，深圳专业离婚财产分割纠纷律师整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、婚前财产公证的效力有哪些？
婚前财产约定协议书公证是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对男女双方订立的婚前财产约定协议书的真实性、合法性予以证明的活动。
婚前财产约定协议书对缔约的男女双方具有法律约束力，任何一方不得违反约定，否则应承担相应的法律。该约定对第三人无法律约束力，但第三人明知的除外。
协议中没有约定或约定不明确的财产，如发生纠纷，主张属于一方婚前个人财产的应负举证，否则应推定为婚后取得按婚姻法规定确定产权归属。
男女双方对婚姻关系存续期间所得的财产约定为各自所有的，夫或妻一方对外所负债务仍由夫妻婚后双方财产偿还，但该债权人知道该约定的除外。
男女之间签订婚前财产约定，有恶意转移财产、逃避债务等规避法律意图的，该约定无效。
婚前财产公证无法保护无形财产；婚前财产公证可以较容易界定的都是有形的产权。
二、婚前婚后买房的区别？
1、婚后买房
如果你是婚后买房的，那么房产就属于夫妻共同财产，且在离婚时也会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。
总而言之，婚前买的基本都是属于个人财产，婚后买的基本都是共同财产。
2、婚前买房
在通常情况下，房产属于个人财产，也就是说，如果你在婚后离婚的话，那么属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外，在房屋套数上也区别，如果两人都是未婚成年人，那么在有限购的城市里，其实是各自按一个独立的家庭来计算，也就是说，各自都可以买一套房。
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