弟弟未尽孝道 之前所签赠房协议是否可撤销

　　南昌刘先生：在2011年2月我们兄弟姐妹四人与最小的弟弟签署协议，因为母亲去世的早，父亲当时已经82岁了，年迈体弱需要照顾，只要他照顾父亲日常生活起居，我们四人均放弃登记在父母名下房屋继承权。现父亲已去世，因为小弟在父亲在世期间未尽照顾义务。我们想撤销与小弟签署的协议，请问有法律依据吗?

　　律师称：该事实涉及两个法律关系：一是刘先生兄弟姐妹对父母房屋的继承权法律关系，二是兄弟姐妹与最小弟弟赠予法律关系。

　　首先，从协议本身看，该协议是附条件的赠予合同，小弟对父亲尽赡养义务，则兄弟姐妹放弃父母房屋的继承权。而小弟未尽赡养义务，该赠予合同条件未成就。按照合同法192条的规定：不履行赠予合同约定义务的，赠予人享有撤销权，刘先生的兄弟姐妹可行使对该份协议的撤销权。其次，按照合同法186条的规定，赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。刘先生兄弟姐妹是将他们继承父母的房屋产权赠予小弟，因房屋产权转移是以登记过户作为生效要件，刘先生兄弟姐妹办理房屋产权过户登记前，仍可行使对该赠予协议的撤销权。