房产抵押没登记无效

高先生来电：萧某曾向我借了一笔钱，将其名下的一处房产作为抵押，把房产证交给我，约定还款期限为今年6月30日。可是，时至今日，萧某还没有向我还款。请问，现在我是否可以凭房产证与借款合同，去房地产管理局办理过户手续？

　　回复：《房地产所有权登记证》是国家有关部门颁发的，证明房地产所有人对房地产享有所有权的法律文件。只有房屋产权人才能享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”第六十一条第一款规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”

　　根据以上法律条款，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样，抵押才有效。萧某与高先生之间所谓的房地产抵押，既没有采用书面形式，又没有办理登记，是无效的。因此，高先生现在不能办理过户手续，而需要通过别的途径来实现自己的债权，比如，与萧某另外达成还款协议，或者重新签订抵押合同，也可以向人民法院起诉。