提问
●本市长宁区检察院日前受理了一起利用伪造的《房地产权证》骗取银行贷款的案件，此案暴露了房产中介市场、贷款银行及其他有关部门存在的问题
●骗贷得逞，银行遭受损失。此类案件过去时有发生，但如今利用房产中介和担保公司进行贷款诈骗，却是一个新的犯罪动向，值得警惕
●防范此类犯罪，不仅房产中介和银行需要加强管理和规范操作，其他涉及贷款程序的各个机构也需要完善制度、通力合作，把好各道“关口”
伴随着房产交易市场的不断发展，在房产交易过程中出现了不法分子利用虚假、伪造的房屋产权证明实施诈骗犯罪活动的新动向，而且此类犯罪有不断增加的趋势。本市长宁区检察院从最近受理的一起王某贷款诈骗案中发现，房产中介机构、贷款银行等在房产抵押贷款业务中存在违规操作，这是此类诈骗活动能够得逞的主要原因。
王某于２００２年１月刑满释放后，混迹于周围的一帮赌徒之中，当他发现有不少赌徒为了翻本，不惜以自家的房产证作抵押借款，再将借款用于赌博时，便也动了心。去年年底，王某趁其父母不在家，就将家中的产权证偷出，并让他人将产权证中权利人父亲的名字篡改为自己，然后找到了某房产置换公司（以下简称甲公司），称其要以该房产作为抵押，向银行贷款１０万元。然而，仅有房产证是不够的，还需提供本人的收入证明、户籍资料和身份证等材料。王某是无业人员，拿不出收入证明，就在外私刻了一枚某电器厂的公章，伪造了收入证明。
甲公司并不具有代理他人办理抵押贷款的资格，但该公司还是接受了王某的委托，并马上联系了另一家有资质的公司（以下简称乙公司），由乙公司与银行联系贷款事宜。２００３年１月，王某与某银行签订了为期１０年，用途为家居消费的《房屋担保借款合同》，并由乙公司担保。同年１月底，该银行收到某区房地产交易中心出具的收件收据后，便按合同约定将１０万元贷款划入保证人乙公司的帐户。乙公司在留存１万元保证金后，将剩余的９万元划入甲公司帐户；甲公司在留存３万元保证金并扣除２４４０元的中介费后，将５７５６０元交于王某。王某在得款后用于赌博，至案发时已挥霍一空。
王某骗贷行为的得逞，反映出目前存在的伪造证件等造假活动给社会带来的危害。据王某交代，他是通过造假者扔在其自行车斗内的联系卡片找到造假者的。其实，通过信箱、路边张贴和散发制作假文凭、假证件“广告”的现象存在已久，且屡禁不止。如今，房产市场火热，他们又做起假《房地产权证》，由此给不法分子实施诈骗提供了条件。
