以尚未办理权属证书的财产抵押的，抵押是否有效？

实践中，需要对财产取得权属证书的主要是不动产和法律规定的特殊动产。由于客观的原因，有时当事人取得财产时不能及时得到权属证书，例如，当事人购买的房屋，在购买后的一段时间里由于客观原因不能及时办理权属证书，或者有关部门没有颁发产权证书。在这个期间，当事人如果以该房产抵押，在进行抵押物登记时就无法提供产权证书。对于实践中的问题应当实事求是地对待，对于抵押人有其他权利证书证明其实质上取得了该财产所有权，例如，购房合同书，付款****等证书，并以这些权利证书进行了抵押物登记的，抵押物登记有效；没有登记的，也应当确认抵押担保有效，只是不能产生对抗第三人的效力。（关于对抗第三人的效力的含义，参见有关抵押物登记的问答）