提问
公积金管理部门已下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90㎡以上的，贷款成数为七成;90㎡以内的，贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。
首付提高，公积金依然为第二套房贷首选，第二套贷款80万利息相差28.5万
新政策后全款、公积金比例明显上涨，商贷客户锐减
随着商业银行对房贷特别是二套房贷款的从严，一些购房人把目标瞄向了全款及公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至19.6%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上涨到了新政后的突破5成。全款客户比例超过商业贷款客户。
特别是第二套房选择贷款的客户，据北京中原三级市场研究部统计公积金比例更是高达22%，全款比例更是达到了6成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因，炒房者更多开始选择全款，而自己自住或部分改善性客户开始尽量选择公积金贷款。
商业贷款新政使得公积金贷款时间差缺点被淡化
国务院出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，最近更是出台了为了防范金融风险的"先抵押后过户"。而目前北京公积金贷款仍未有新规定出台，由于原先公积金贷款一般需要一个多月才能放款，较商贷速度要慢10天左右。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行"先抵押后放款"，而在此之前普遍都是见契税票后放款，这样商贷的放款程序中就多了一个步骤--下房本。这使得公积金越来越被房主所接受。
利率差将使得二套房贷款将更多选择公积金，可能过2成
北京中原三级市场研究部认为虽然公积金对单套贷款只能最高提供80万的贷款额，但是因为最近市场的调整抑制了投资客这使得中高端楼市出现明显的萎缩。将一定程度上增加公积金贷款的比例。
虽然公积金中心暂时没有确定是按照家庭存量房源的数量还是贷款次数来确定是否是第二套，但是首次提及取消第三套贷款，另外也提高了第二套的首付到5成，政策还是在一定程度上做了收紧。但是并没有提高第二套房选择公积金的利率，在新政执行以后，将依然会有很多贷款额度在80万内的购房者特别是第二套房的购房者会选择公积金。预计可能超过25%选择第二套房贷款的客户将选择公积金贷款。
