提问
中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第四次上调准备金率，此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.5%。
事实上，自去年以来，央行上调存款准备金率已达10次。伴随流动资金的不断回收，银行信贷额度持续紧缩。近日，有消息称成都、武汉等二三线城市的部分银行已经暂停房贷业务。不少有购房意向的无锡市民不免担忧起来，如果银行停止房贷业务，或者房贷办理周期过长的话，好不容易凑足首付而定案的购房计划会否泡汤?
18日，记者通过电话采访获悉，目前锡城除中国银行暂停房贷业务外，工、农、建等国有银行以及大部分股份制银行仍接受房贷业务申请。但是，贷款买房确实存在困难，大部分银行都表示只向合作楼盘放贷。与此同时，客户申请房贷后，房款下放时间却只能根据各银行的贷款额度决定。
中行暂停房贷，工行有意紧随其后
“我们暂时不接受个人住房贷款的申请了，你可以等到6月8日以后再来咨询”。中国银行滨湖支行的工作人员透露，该行暂时不受理房贷业务。“最近银行额度不够，上面通知停贷，我们也没办法。”
记者了解到，尽管目前锡城其余三家国有银行，农业银行、建设银行以及工商银行仍在受理个人房贷业务，但是上述三家银行的信贷额度也十分紧张。农业银行无锡分行的工作人员表示只向合作楼盘提供信贷业务，不再受理散客的申请单。
而工商银行个金部的工作人员则透露出即将停贷的消息。
该工作人员表示：“眼下，我们还在受理合作楼盘的房贷业务，但是银行内部信贷额度紧缺，中行停贷后，很多贷款客户都涌向我们这里，压力比较大，上层已经有停贷的讯息释放出来，至于停贷的具体时间，我们还在等通知。”
相比较国有银行已经出现的“停贷”动作，锡城大部分股份制银行还在积极接纳新的房贷申请单。但是对于贷款的下放时间，银行工作人员却不能给出明确答复。交通银行信贷科负责人表示：“符合贷款条件的客户，只要材料准备齐全，贷款申请单的受理时间在5~7个工作日，但是放款时间则要根据银行内部的可用额度决定。”
首套房利率优惠成“过去式”
部分外地客户购房贷款利率上浮
在银行信贷规模紧缩的情况下，7折、8.5折等首套房贷款利率优惠已然成为过去式。
记者在采访中获悉，工、农、建三大国有银行以及交通银行、招商银行、中信银行等股份制银行目前均已取消首套房贷利率优惠，首套房首付比例全部提至3成，贷款利率按照基准利率执行。而江苏银行的首套房首付比例则提高至4成。
此前，有媒体报道，外地户口在锡购房，贷款利率会出现10%的上浮。对于这一点，记者也从各大银行处做了了解。事实上，银行部门并没有将外地客户的住房贷款利率统一上浮，而是根据外地客户的纳税情况执行差别化政策。
招商银行工作人员透露，正常缴纳社保的外地客户办理首套住房贷款，贷款利率仍按基准利率执行，但是对于先前未正常缴纳社保、为购房一次性补交社保者，贷款利率将上浮5%。
公积金申贷相对容易
首套房首付比例最低仍为2成
相对于商业贷款困难重重，通过公积金贷款购房似乎更为容易些。
购房者陆小姐刚刚购买了一套小户型房源。听说有银行停贷，陆小姐很是担心，不知道公积金贷款是否会遭遇蓄水池不足、房贷难办的窘境?然而，出乎她意料的是，上周四递交材料后，房贷申请当场就被受理，接下来陆小姐只要等着房款下来了。
记者从市住房公积金中心了解到，目前，只要条件符合者都可以通过公积金贷款来购房。且首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低仍为2成。
有业内人士认为，国家十调准备金率主要是为应对通胀压力。然而，准备金率的不断上调却收紧了银行的流动性，使得各商业银行抑制放贷冲动，购房者获得贷款的难度随之加大。该人士预测，在大的经济环境回归稳定之前，银行停贷的现象可能会逐渐增加和蔓延。
2011银行贷款基准利率
2011房贷计算器
