拿抵押消费贷款买房行不行？

问：现在房贷难办，听说可利用抵押消费贷款的方式从银行多办些贷款，请问怎么操作?

答：对于想利用房产抵押消费贷款再买房的人，要注意以下几点：第一，抵押消费贷款的申请条件之一是已有房产红本在手，若通过未结清贷款的房产作抵押再贷款，属变相的转加按揭，是已经被明令禁止的业务。第二，抵押消费贷款的用途有严格限制，申请此类贷款需作出使用计划承诺或证明。第三，消费贷款额度有限，抵押普通住宅的贷款额度一般不超过抵押物评估价值的60%;抵押写字楼、街面商业用房、别墅等的贷款额度一般不超过抵押物评估价值的50%。

此外，抵押消费贷款的年限通常在10-15年左右，借款人也是按月还款，但还款方式只有等额本息一种;贷款利率执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。