二套房新政影响 抵押消费贷款业务可能增加

现在二套房贷首付要求提高了，最近确实有不少咨询‘抵押贷款凑首付’问题的客户。抵押个人住房办理住房装修等消费类贷款，以往在本地的业务量并不大。受二套房新政的影响，有可能会带动抵押消费贷款业务量的增加。银行会将贷款打入特定账户进行跟踪“专款专用”，通过贷后审查，一旦发现贷款被违规使用的情况，将会对借款人采取要求其提前还贷等措施。

另据银行人士介绍，抵押消费贷款，除了银行的贷前审查外，还需要借款人出具贷款计划、贷款用途声明的书面材料。此外，银行人士提醒借款人，以目前各银行的消费类个人抵押贷款利率标准，通常执行基准利率上浮20%～30%的标准，要高于二套房贷上浮10%的最低标准。所以，在核算借款成本时，购房者也应有一个合理的估算和预期，根据自己的经济状况量力而行。