擅自转让不动产仍有抵押权

　　咨询：朋友向我借钱，用他的房子作为抵押并办理了抵押登记，后来在我不知道的情况下他又将房子转卖给别人了，那这个抵押还有效吗?

　　律师解答：根据《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》规定：房屋抵押合同必须办理登记方可生效，抵押人未通知抵押权人就转让抵押物的，抵押权人仍可就抵押物行使抵押权。受让人办理过户登记的，应取得抵押房屋所有权，但应自担抵押权人行使抵押权给其带来的损害。因此，抵押权没有消失，您可以行使您的抵押权。