提问
今年7月7日之前办理了住房公积金贷款的市民注意了：从明年1月1日起，公积金房贷利率将按新的利率执行，调整后的公积金5年期以上利率为4.9%(目前为4.3%)，比起5年期以上商业房贷7.05%的利率来说略显优势。
12月14日，记者从乌市住房公积金管理中心了解到，经过今年的3次调息，7月7日，乌市对公积金房贷利息进行了调整：5年期以上从4.7%上调至4.9%;5年期以下(含5年)从4.2%上调至4.45%。同时，乌市7月7日起发放的住房公积金贷款，按新利率执行。7月7日以前已发放贷款，还款从2012年1月1日起执行新利率标准。
乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款科负责人给记者算了一笔账，以一笔20万元、5年期的公积金房贷为例，在此次调整前，按照4.2%的利率计算，月供3701元，共支付利息22083元。上调后，利率为4.45%，月供变为3724元，共支付利息23444元，总利息增加1361元。
目前，乌市公积金提前还贷的方式比较灵活，如果选用现金提前还款，没有限制提前还款时间和大额还款次数。职工还可以提取住房公积金账户余额用于偿还公积金贷款，如果还款方式已选择公积金按月还款，应先终止按月提取住房公积金还款协议，再办理提取公积金还贷手续。
乌鲁木齐住房公积金管理中心提醒市民，借款人应按合同约定如期归还贷款，从今年6月1日起，连续逾期三期或累计逾期六期，逾期信息将记入个人诚信记录，借款人再次申请住房公积金贷款将不予受理。
每万元公积金贷款与商贷还本付息对照表
年限 年利率(%) 月还款额 本息总额 两种贷款总利差
商业性 公积金 商业性 公积金 商业性 公积金
2 6.65 4.45 446.14 436.25 10707.36 10470 237.36
5 6.9 4.45 197.54 186.2 11852 11172 680.4
10 7.05 4.9 116.37 105.58 13964.4 12669.6 1294.8
20 7.05 4.9 77.83 65.44 18679.2 15705.6 2973.6
30 7.05 4.9 66.87 53.07 24073.2 19105.2 4968
备注：本表适用等额本息还款方式，仅供参考，贷款时以合同为准。
