提问
【房屋抵押风险】由于房产抵押借款投诉增多 市民要借钱先拿第二住房证明
近期，南京房管部门提醒市民，如果借款人不能提供有效的第二住房证明，最好不要借钱给他，因为如果借款人用惟一的住房提供抵押，有可能使您的债权落空。
市民张女士日前来到房管部门投诉称，她去年借了9万元给朋友王先生，当时王提供了房产证给张女士作借款抵押。张女士当时认为，既是朋友，又有房产证作抵押，这笔钱收回肯定没问题。可没想到，今年2月双方约定的借款期限来到时，王突然玩起失踪。没办法，张女士将王告上法庭，法院虽然判了王归还欠款，但却不能将王的房产拍卖以偿还贷款。时至今日，张女士还没能拿到欠款，原因是：债务人王先生只有惟一居所，法院不能将其居所拍卖、抵押。
对此，业内的专家分析认为，从银行目前的操作程序看，银行通常可以通过要求借款人提供第二居所证明，将风险避免掉。但对于民间借款，当事人要做到这一点就比较困难。因为作为个人如何去查实抵押人是否有第二处住房，有时候并不容易。而且有时借款人在借款时，会声称他有其他住房，但一旦出现不还款的情况，如没有相关的第二处住房的证据，债权人依然有可能无法得到抵押人的房产。
在发生借款时，首先，要充分考察借款人的信用;其次，要查实借款人的房屋状况，如有提供第二处住房的最好办理公证;最后，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。房管部门提醒民间借贷抵押当事人，一定要慎对抵押，充分考虑债权实现的风险
