抵押的房产证是假的，借出的30万元应

朋友因资金周转困难，找上门借钱，还拿出房子做抵押以保证“信用”，然而万万没想到，朋友拿来做抵押的房产证竟是本假证!日前，昆明的一对夫妻就遇到了这样的闹心事。对此，昆明市国信公证处工作人员提醒：房屋抵押借款，一定要办理房产抵押登记，未经登记的抵押权不具备法律效力。“我现在投资一个项目，资金周转临时有点困难，想跟你们借点钱应应急。”去年的一天，朋友张某找到这对年轻夫妻帮忙，并提出了以高额利息作为回报，“只要资金到位，立马转手就可以翻两番。”夫妻俩还算谨慎，要求张某提供相应的担保，张某表示有住房一套，面积120多平方米，可以用这套房屋提供抵押担保。在借款的当天，3人拿着房屋所有权证到产权管理部门进行了档案查询，确定房屋产权真实无误。于是张某写了一张借据，连同这套房屋的所有权证及档案摘抄表一并交给了夫妻俩。夫妻俩将30万元借给了张某。

然而，约定到期后，张某迟迟没还钱，之后夫妻俩听说张某因为其他债务，抵押给他们的这套房子被法院查封了。当他们拿着借款合同和房产证找到法院时，才发现他们手中的这份房屋所有权证竟被张某掉包了，两人手上的是份假证!张某的另一个债主李某提交了经公证的抵押借款合同《公证书》及上述房屋的《他项权利证》。对于李某的借款，张某表示无钱还款，同意按照《公证书》中的约定，将这套房子拍卖还钱，现在已进入执行程序。眼看着自己的借款要打水漂，这对夫妇找到公证处试图“闯关”，希望拿着借款合同和假房产证办理一份公证，能够侥幸将该房屋出售，从而弥补自己的损失。可最终“闯关”失败，公证人员发现了这本房屋所有权证是一本假证。

依据我国《物权法》相关规定，在以房屋进行抵押担保时，抵押权采用生效主义，即抵押权自办理抵押登记方设立。未经登记的抵押权不具备法律效力，自然不能对抗经过登记的抵押权。本案中的年轻夫妇因没有办理房产的抵押登记，致使抵押担保未能设立，故导致自身债权难以实现。