房屋共有人的优先承租权

房屋共有人的优先承租权
　　共有人的优先承租权，是指共有的房屋出租时，在同等条件下，该房屋的其他共有人有优先承租权。
　　首先，共有人的优先承租权是基于共有人的身份而产生。房屋共有人除了按份或者共同享有对所有房屋的占有权、使用权、收益权、处分权外，还享有一些可以按个人意愿单独行使的权利。优先承
租权即是房屋共有人享有的可单独行使的权利之一。一旦半数以上共有人同意出租房屋，应当将出租的意思和条件通知全部共有人。在法律规定的期限内，如其他共有人没有承租的意思，或所给条件不及他人，则该共有房屋方可出租给其他人。
　　其次，共有人的优先承租权是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”，既指房屋的出租价格，又包括租金交付的期限、方式等，是综合各个因素的同等条件，而不是针对每一项而言，所谓“优先”是指在条件等同时，享有优先权的共有人可以优于他人取得房屋的租赁权。