提问
【房地产抵押流程】宁德市房地产抵押登记程序
项目名称房地产抵押登记程序
项目类别服务类
办理依据《房地产法》、《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》
申报材料申请各类房地产抵押登记应缴证件:
一、个人房产抵押登记：
1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
2、与银行签订的借款、抵押合同。
3、房地产抵押登记申请表。
4、 评估报告书。
5、抵押人、借款人身份证复印件(抵押人与借款人不同时须提交具结公证书)。
二、单位房地产抵押登记：
1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
2、全民单位：国有资产管理部门或上级主管部门同意抵押的批文。
集体企业：职代会通过的同意抵押的文件。
股份制企业：股东大会通过同意抵押的文件。
三资企业：董事会议通过同意抵押的文件。
责任公司：董事会议通过同意抵押的文件，含有国有股权的要国资部门(或上级主管部门)同意抵押的批文。
3、与银行签订的借款、抵押合同。
4、营业执照、机构代码证复印件。
5、企业法人身份证、经办人身份证(复印件)(抵押人与借款人不同时须提交具结公证书)。
6、评估报告书。
三、在建工程抵押登记：
1、在建工程抵押申报审批表壹份。
2、《国有土地使用证》。
3、营业执照、机构代码证(复印件)。
4、商品房预售许可证、商品房预售情况申报表。
5、全民企业：国有资产管理部门或上级主管部门同意抵押的 文件。
集体企业：职代会通过抵押的文件。
股份制企业：股东大会通过同意抵押的文件。
三资企业：董事会同意抵押的文件。
责任公司：董事会议通过同意抵押的文件，含有国有股权的要国资部门(或上级主管部门)同意抵押的批文。
6、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(复印件)。
7、承诺书。
8、与银行签订的借款、抵押合同
9、评估报告书。
10、委托书、法定代表人身份证、经办人身份证(复印件)。
11、规划总平图。
四、个人购房贷款抵押登记
1、商品房买卖合同
2、与银行签订的抵押合同
3、已付房款发票(复印件)
4、契税完契证
5、房地产抵押登记申请表。
6、抵押人、被担保人身份证(复印件)
五、单位购房贷款抵押登记
1、商品房买卖合同。
2、与银行签订的抵押合同。
3、已付房款发票复印件。
4、契税完契证。
5、营业执照、机构代码证复印件。
6、法定代表人、经办人身份证复印件。
7、全民企业：国有资产管理部门或上级主管部门同意抵押的文件。
集体企业：职代会通过同意抵押的文件。
股份企业：股东大会通过同意抵押的文件。
三资企业：董事会决议。
责任公司：董事会议通过同意抵押的文件，含有国有股权的要国资部门(或上级主管部门)同意抵押的批文。
8、房地产抵押登记申请表。
9、评估报告书。
六、购房贷款抵押转现房抵押登记
1、房屋所有权证。
2、购房贷款抵押转现房抵押登记申请报告
七、抵押注销登记
1、房地产抵押注销申请单。
2、《房屋他项权证》。
3、房屋所有权抵押登记收据。
4、抵押合同(第二联抵押人保存)
办事流程收件—初审—复审—审批—收费—缮证—发证—归档
受理时限7个工作日
收费标准1.住宅每宗80元;
2.非住宅按建筑面积征收:
150平方米以下 100元
151-500平方米 200元
501-1000平方米 400元
1001-2000平方米 550元
2001-5000平方米 900元
5001-10000平方米 1500元
10001-20000平方米 3000元
20001平方米以上 4800元
受理部门市房地产管理局
受理地址宁德市房地产管理中心(宁德市闽东中路12号)
受理时间正常工作日上班时间
咨询电话2918501
投诉电话2911555
备注1、抵押人与被担保人不一致的，应提供具结公证书。
2、以共有的房地产设定抵押的需提交共有人同意抵押的文件(公证书)。
3、单位房产提供的复印件都需盖单位公章。
4、职代会通过的同意文件应加盖工会公章。
