提问
案情：
张女士全款购买了一套二手小户型，并在卖家的协助下办理了房屋过户手续。正当张女士和女儿准备搬入新居时才发现，他们根本不能入住，因为这套房屋已经有了承租人，而且承租人与原房东签了为期8年的租赁合同，并一次性支付了三年租金。
张女士买房时，这名租客临时搬离出了该房屋，原房东也无法联系到这名租客，于是才将房屋挂在中介处进行出售，结果房屋出售信息刚挂出，就被张女士看中，并在短期内完成了房屋交易。正当11月底张女士准备入住时，这位神秘的租客又回来了。原来这名租客是户外运动爱好者，经常会在深山老林进行户外活动，而且一呆就是3个月、半年，而且其在户外活动期间，一般都联系不到他本人。由于租客返回并入住房屋，而且有租赁合同在手，张女士和女儿根本不能入住新购买的房屋。
律师说法：
这套二手房的产权虽然属于张女士，但如果租客不同意，张女士也不能要求租客搬出房屋。根据我国《》的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，也就是说，即便张女士购买了房屋，取得了房屋所有权，也不能在租赁合同期限届满前，随意终止租赁合同，并将承租人赶出房屋。因此，承租人占有房屋拒不搬出，也是有合同及法律依据的，这就是法谚所说的“买卖不破租赁”规则。
既然不能要求租客搬离，张女士又应该如何维护自己的权利呢张女士要想早日入住，就只能与租客协商，希望租客理解并搬离该套房屋，当然，张女士也应该给予租客一定补偿。另外，张女士还可以追究原房东的瑕疵担保责任。
对于购房用于自住的购房者而言，购买二手房时，一定要仔细考察房屋的占有使用情况及租赁关系，以免陷入纠纷。
相关：
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
