根据国税函[1999]613号文件《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税
根据国税函[1999]613号文件《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税
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