提问
是否要退回彩礼，还需要看实际的情况是否构成了彩礼返还的条件。双方办理结婚登记手续但没有共同生活的或者婚前给付处理并导致给付人生活困难的，双方离婚后，女方就需要返还彩礼。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【共同财产】：
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才可以办理过户。所以说，按揭房要过户必须得先付清银行贷款。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条【共同财产】：
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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