未及时通知对方的工程变更是否有效？

1. 合同约定优先原则：工程变更的效力首先取决于双方签订的建设工程施工合同中关于变更程序与通知期限的具体约定。若合同明确约定了工程变更需提前一定期限通知对方且规定了未及时通知的后果（如变更无效），则未按约定时间通知的工程变更可能因违反合同而无效。

2. 法定变更程序：即使合同中对变更通知期限无明确规定，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，工程变更一般需要经过设计单位、施工单位、监理单位等多方协商一致，并形成书面文件。未及时通知对方可能导致各方无法及时参与决策、调整施工计划，影响工程质量和安全，此种情况下，工程变更可能因违反法定程序而面临效力质疑。

3. 实际履行与默示同意：尽管未及时通知，但若对方在知晓变更后未提出异议并继续履行合同，或者其行为表明已默认接受该变更，根据《民法典》关于实际履行与默示同意的规定，该工程变更可能被视为有效此种情况下的效力认定较为复杂，需要具体证据证明对方确已知晓并接受变更。

4. 损失赔偿责任：即使未及时通知的工程变更被认定为有效，违约方仍可能需要承担因未及时通知导致对方额外支出或工期延误等损失的赔偿责任。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国建筑法》第五十八条：“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业在施工中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。”

2. 《建设工程质量管理条例》第二十八条：“施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。”

3. 《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

违反建筑合同约定造成工期延误，责任如何划分？

在建筑工程中，如果一方违反了合同约定导致工期延误，责任的划分通常会基于合同法和建筑法的基本原则。首先，合同双方应根据合同条款来确定责任。如果合同明确规定了工期、质量、交付等事项，且一方未按约定履行，那么违约方应承担相应的责任。其次，如果违约是由于不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）造成的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，可以免除或减轻责任。最后，如果违约方的过失行为导致了工期延误，且给对方造成了损失，根据《中华人民共和国建筑法》第五十条，应赔偿对方因此产生的损失。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》：

- 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

- 第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

2. 《中华人民共和国建筑法》：

- 第五十条：“建设单位和施工单位应当在合同中明确各自的安全责任，并对施工现场的安全负责。因施工原因造成建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、损坏，造成他人损害的，由施工单位承担赔偿责任；建设单位有过错的，依法承担相应的责任。”具体的责任划分需要结合合同条款、违约事实、造成的损失以及是否存在不可抗力等因素，通过法院或仲裁机构的裁决来确定。

哪些情况下可解除建筑合同？

建筑合同的解除通常基于以下几种情况：

1. 合同约定：根据《合同法》第93条，当事人可以约定在一定条件下解除合同。如果建筑合同中明确规定了某些违约行为或其他特定情况发生时可以解除合同，那么当这些条件满足时，合同可以被解除。

2. 违约：根据《合同法》第94条，如果一方当事人严重违反合同，如未按约定的时间和质量完成工程，或者拒绝支付工程款等，另一方有权解除合同。

3. 不可抗力：如《合同法》第117条所述，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。例如，地震、洪水等自然灾害导致无法继续施工。

4. 法律规定：如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《合同法》第52条，合同可能被视为无效，从而可以解除。

5. 一方破产或死亡：如果合同的一方破产或者死亡，且没有继承人或者继承人不愿履行合同，根据《合同法》第94条，合同可以被解除。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》（1999年）：第93条、第94条、第117条、第52条。

2. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起实施，替代了《合同法》）：第563条、第567条、第587条、第153条。

以上分析仅供参考，具体法律问题应结合实际情况并咨询专业律师。

未及时通知对方的工程变更在法律上可能存在效力瑕疵，具体效力需结合合同约定、法定程序、对方的实际行为等因素综合判断。为保障工程项目的顺利进行，避免引发纠纷，建设方应严格按照合同约定和法律规定执行工程变更程序，及时、准确地通知对方，并妥善留存相关证据。在发生争议时，建议咨询专业律师，以获取针对性的法律意见和解决方案。

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