二手房买卖协议书范本【最新版】

　　甲方(出卖人)：_____________

　　乙方(买受人)：_____________

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他法律法规，甲乙双方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

　　第一条 标的物

　　甲方自愿转让的房屋座落于____________________，房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

　　第二条 各方承诺及保证

　　1、甲方承诺并保证拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本协议书的项下的协议义务。

　　2、乙方承诺并保证：将诚信履行本协议书的项下的协议义务。

　　第三条 价款

　　甲乙双方约定第一条所说的房屋的总价格为人民币______元，这个价款为甲方转让标的物的净价，即本协议书履行过程中产生的税费由乙方承担。

　　第四条 交付与支付

　　1、本协议书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

　　2、本协议书签订后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

　　3、本协议书项下标的物自交付后转移至乙方。

　　第五条 双方的义务

　　1、在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订协议文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

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　　2、乙方应按协议约定及时支付房屋价款给甲方。

　　第六条 违约责任

　　甲乙双方一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括协议履行后可以获得的利益，但不得超过违反协议一方订立协议时预见到或者应当预见到的因违反协议可能造成的损失。

　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

　　第七条 不可抗力

　　1、任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起五日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并于事件发生之日起二十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

　　2、遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复本协议的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。

　　3、本条所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免或不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、火灾、爆炸、雷电、地震和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府管制、国家政策的突然变动和罢工等。

　　第八条 争议纠纷解决

　　1、因履行本协议或与本协议有关的一切争议，双方当事人应通过友好协商方式解决。

　　2、如果协商未成，双方同意向______仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规则。该仲裁裁决是终局的，双方将无条件地履行该仲裁裁决。

　　第九条 其他约定