提问
(一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法通则》规定，民事法律行为应当具备下列条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。
(二)对于转租合同的效力，应该从以下几点考虑：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
房屋转租合同的开篇首先是写明出租方与承租方的基本信息。这一部分一定不能出现错误，是整个合同的基础。接下来为主体内容部分：
第一部分是转租房屋是个什么状况。转租房屋的基本情况包括房屋的地理位置、转租面积、转租后乙方的使用条件和范围、乙方将那这套房子用来干什么、目前的屋内装修情况、以及所提供的设备设施情况。同时标注内容，该转租协议是否告知或以何种方式告知房屋出租人。
第二部分是房屋租赁期限以及交付日期。也就是说，在签订转租合同之后，该转租合同的签订期限是多长时间，什么时间甲方能够将房屋交付给乙方进行使用，什么时候将收回房子。
第三部分是最重要的租金，也是该合同的争议点以及是否能成交的决定性因素。应该包括确定的月租金数额、房屋押金、上交月租金的时间与方式以及调价的可能性。如果是采用银行卡转账的方式，还需写明甲方的银行卡账号。
第四部分为房屋租赁期间每个月或者每个季度需要交纳多少的租金，应该说明在房屋转租期间，日常生活所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由谁来出，以什么比例出，并约定支付方式和支付时间。
第五部分是房屋维护养护责任。虽然房屋是作为不动产，但是房屋内部的装饰装潢，设备家电，尤其是一些软装是很容易破坏的。在转租的时候必须要说明房屋维护方面的事项。比如可以规定说大件的合理的修理费用由甲方承担，而如果是租户因为认为原因故意导致的的，或因为乙方维护不但而造成的房屋问题由乙方自行承担。
第六部分为租赁期满后的安排。为了避免相关的争议，我们一般规定在租期到期前乙方应该提前通知甲方关于时候继续租用房子的问题。而甲方如果要收回房子同样也需要提前15天通知乙方。
第七部分是关于再转租和转让的安排。如果在转租期间，有任何再转租或者相关事项的安排必须要提前15天通知对方。
第八部分是违约责任。违约责任是每一份合同中的必备要素，一方面，在出现另一方违约的情况下，这一个部分就成为了维护自身合法利益的最好的帮手;另一方面，因为该部分的存在也能够有效约束对方违约行为的产生。而我们最关注的就是违约后的金额赔偿问题，如何合理地设置可通过双方的相互协商。
第十部分是其他合同约定，若没有，则直接进入最后的甲乙双方的签章部分。一旦签章完成，合同订立达成合意，该份房屋转租契约也就具备了法律效力。
1、原承租人将其原出租房屋全部转出租时，必须取得原出租人的许可。
2、要说明一下：转租合同终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。
3、在转租期间，如果原租赁合同有变更或者终止合同的，转租的合同随之变更，终止合同。
（编辑：橙籽伢）
