提问
房屋产权：是房屋所有权人根据国家法律规定享有的权利，即房屋全部权益的总和，即房屋所有权人对该房屋的财产、使用、收益和处分所享有的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权按照有关规定是40年、50年或70年不等。
也就是说，居民买一套房子，等于买了两个财产权，一个是房屋的所有权，另一个是房屋所占用范围内相应土地的使用权，法律上称之为住宅建设用地使用权。房屋所有权是没有期限的，随着房屋的灭失而灭失，在灭失之前你永远拥有房屋的所有权，但是建设用地使用权是有期限的，根据我国土地管理法规的规定，住宅建设用地使用权的年限为70年。
住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年;非住宅用地主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。商品住宅的用地性质为“住宅用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都属于“商业用地”。居民购买房屋后拥有房屋所有权和土地使用权。一般来说，房地产开发商获得的土地是有最高使用年限的，比如居住用地70年、商业用地40年、工业用地50年。土地性质不同，使用权期限届满后待遇也不同。
前不久通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施)，以及现行《物权法》都有明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2007年《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《民法典》第三百五十九：条续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
住宅土地使用权期限届满后是免费续期、补缴一定货币，是全免还是部分减免，具体落地执行将会交由其他法律根据以后的情况灵活处理。
根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
所谓住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年。而非住宅用地，主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，这就是差别所在。
