提问
生前赠予房产与死后继承房产在法律上有何区别？
1. 生前赠予：赠予人在其生前可以自由决定将房产赠予给任何具有完全民事行为能力的人，该行为一经完成并办理过户登记手续，房产所有权即发生转移。赠予过程中可能涉及契税、增值税、个人所得税等税费，并且赠予人有权撤销赠予（但有例外，如公益捐赠等）。另外，《民法典》第六百五十七条至六百六十一条对赠予合同进行了详细规定，包括赠予合同的成立、效力、履行及撤销等内容。
2. 死后继承：继承房产则需依照《民法典》继承编的规定执行，根据法定继承顺序或者遗嘱内容来确定继承人，且通常在被继承人死亡后开始。在继承过程中，可能会产生遗产税（目前尚未开征），同时，继承人需通过公证、诉讼或其他合法途径确认继承权并办理产权变更登记。此外，继承房产时，继承人一般不能拒绝继承（除非存在法律规定的情形）。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第五编“继承”章节。
2. 《中华人民共和国民法典》第三编“合同”中的赠予合同相关规定。
3. 关于房产赠予和继承的相关税收政策和行政法规。
继承房产是否需承担被继承人的债务？
继承房产时，根据法律规定，继承人不仅继承被继承人的财产，同时也可能需要承担被继承人生前的合法债务，但这种承担是有限制的，即以所继承的遗产实际价值为限。如果被继承人的债务超过了其遗产的价值，继承人只需要在其继承的遗产范围内清偿债务，超出部分则无需承担。若遗产不足以偿还全部债务，债权人不得要求继承人以个人其他财产偿还。
此外，如果继承人明确表示放弃继承，则无需对被继承人的债务承担责任。同时，对于“限定继承”，即继承人在继承开始后、遗产分割前，可以声明仅在遗产的实际价值限度内承受被继承人的债务。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定：“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”
2. 同样的，《民法典》第一千一百六十二条规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。”
3. 《民法典》第一千一百四十七条规定：“遗产分割以前，应当先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当保留法定继承人基本生活需要的遗产，剩余部分再用于清偿债务。”这也从侧面体现了“以遗产实际价值为限”的原则。
生前赠予房产与死后继承房产在法律上有明确的区别，两者在实施时间、程序要求、税费成本以及相关权益保障等方面均有各自的适用规则。在处理房产传承事宜时，建议充分了解并结合自身情况，合理运用赠予或继承等方式，以确保合法、合规地实现财产权益的顺利转移。同时，为避免潜在纠纷，寻求专业法律咨询也是必要的。
